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本文目錄

1、辦房貸需要結(jié)婚證嗎

2、房貸主要審核哪些內(nèi)容

3、房貸一般要多久才能審批下來

辦房貸是否需要結(jié)婚證分情況來看：

1、夫妻雙方共同辦房貸，且房產(chǎn)證上寫夫妻雙方名字，是需要結(jié)婚證的?；楹蠊餐I房屬于共同財產(chǎn)，是必須要提供結(jié)婚證的。

2、夫妻雙方一人辦房貸，且房產(chǎn)證只寫一人的名字，是需要結(jié)婚證的。個人購買的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要結(jié)婚證。

3、未婚單身辦房貸，且房產(chǎn)證只寫自己，是不需要結(jié)婚證的。

1、個人征信：由于房貸額度高、還款期限長，所以對于申請人的還款意愿要求很高，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。一般來說，如果最近兩年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六)，很大幾率會被拒。

2、收入證明：申請房貸需要開具收入證明，一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果有其他的負債，也會影響房貸的審核結(jié)果。

3、銀行流水：銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請人的消費能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。

4、年齡：銀行對申請人的年齡沒有硬性要求，只要在18~65之間，不過25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。

5、婚姻狀況：對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。

為三周內(nèi)。

依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。

貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。